无须提前结清贷款二手房过户拿出“太原方案”

近日,市民王女士与银行同时拿到了房屋的不动产登记证书和银行的抵押权证明,这是我市二手房“带押过户”的首次颁证,为我市二手房“带押过户”交易模式蹚出了新路。

据太原市不动产登记中心负责人介绍,今年年初,该中心按照省自然资源厅和市规资局的安排部署,对“带押过户”业务进行了专题研究,其间,对全国其他已经开展“带押过户”的城市的优缺点进行了全面的分析研判,在充分考虑办事群众的诉求的前提下,主动突破创新,拿出了“太原方案”。

传统的二手房交易过程中,如果住房还有未还清的银行按揭贷款,卖方需要提前筹集资金还清贷款,解除原有抵押,才能办理过户手续,而后买方将房产再次抵押,获得银行贷款。在实际操作中,往往需要买方提前支付购房款垫付或是卖方自行筹措“过桥”资金。

对买方而言,提前垫资后可能面临房屋不交付的情况;对卖方而言,筹措“过桥”资金成本会大幅增加,且为了配合买方的贷款,房产需先完成过户,可能落得过户后拿不到房款的境地。在传统的存在抵押的二手房交易过程中,买卖双方都承担着较大风险。而“带押过户”,卖方不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记,买方可带抵押过户获取金融贷款。而且“带押过户”无需中介机构参与,办事成本低,仅需办理转移登记及抵押权变更(转移)登记,办事环节少。新旧贷款不挂钩,可以根据实际情况重新核定贷款额度和利率,群众体验好。银行负责资金清分和结转,资金安全高。业内人士表示,“带押过户”简化了交易流程、降低了交易成本,为二手房交易市场注入了新的活力,促进房地产市场良性循环。

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